千山西路39-1号地块入市 北二环地价能否破6成焦点
千山西路39-1号地块示意图
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=y1323evc3nd&width=500&height=375&auto=0
视频：地块南至千山西路 地块周边已用围挡立起
8月15日土拍打破沈阳土地市场沉寂之后，据沈土拍拍卖公告显示，8月30日将有3宗地块进行拍卖，其中千山西路地块因其优越的地理位置，也引起众人的广泛关注，对此，365勘地小组对地块进行勘探，让大家先睹为快。
千山西路39-1号地块基本情况
8月15日，赤山路南八家子地块最终被华润以5700元每建筑平方米的价格竞得总价4.67亿，溢价率73%。如今，北二环再次推出一宗新地，人们对该宗地块地价是否破6议论纷纷。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于于洪区，占地面积19134.31平方米，规划用途为居住和商业，用地性质为居住，容积率不大于3.5，大于1.0，商业比例不大于5%，居住70年，商业40年，起拍价格为2421元每建筑平方米，起拍总价为1.6亿元。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=m1323a2hovx&width=500&height=375&auto=0
视频：地块土地面积近2万平 目前处于净地状态
从目前来看 地块处于净地状态 365淘房/摄
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。该宗地块南至千山西路，东侧临近沈阳恒大城，西侧近邻悦时光、北侧距离银亿格兰郡较近。从目前来看，地块周边围挡已经立起，处于净地状态。
从地理位置上看，地块近邻北二环，地理位置优越。而从配套上来看，地块周边交通有116、302、116支线等，可直达塔湾、兴隆、北行、北站、龙之梦等城市多个区域。地块距离怒江北街、长江北街等城市主干道较近，也可将人们送达至城市各个区域。
地块周边116、302、116支线等多条线路 满足人们日常生活出行 365淘房/摄
从商业配套上看，地块周边已交付社区底商可以满足地块人们日常生活所需，另外，距离地块两站地距离的包道农贸综合大市场也可以满足人们日常的生活需要，但从目前来看，地块周边仍需要大型商业综合体进驻来提升整个板块居民的舒适度。
从教育资源上看，地块旁千山西路上有一在建国际幼儿园，辽宁省实验学校于洪校区也在地块周边，而地块未来的学区规划，仍要看具体情况而定。
地块旁在建国际幼儿园 365淘房/摄
地块优势主要在于地块周边品牌云集，区域有很高的关注度和成熟度，而劣势主要在于地块西侧有一个热电厂，对周边环境有一定的影响。
值得一提的是，地块周边品牌云集，悦时光、玉祥明居、兴隆御府、银亿万万城、中海城、格林木棉花、万科长江府及华润刚刚在板块内摘得的赤山路八家子地块均在地块周边。
从价格上看，地块周边项目可谓是高性价比、高端房源兼具。既有适合年轻人的高层产品，也有适合改善置业的洋房产品。
地块周边项目实景 365淘房/摄
我们一起回顾近年来周边地块的土地出让情况，对于此次地块的成交价格也有一个参考。
2016年9月28日，在沈阳土地拍卖市场沈阳万科摘得万科长江府所在的兰花基地块，当时该宗地块起拍价格每2642元建筑平方米，成交价格4540元每建筑平方米，溢价率71.84%。
2017年8月15日，在沈阳土地拍卖市场上华润置地摘得赤山路八家子地块，当时该宗地块起拍价格每3300元建筑平方米，最终以5700元每建筑平方米的价格成交，总价4.67亿，溢价率73%，未达限价。
地块周边潜在竞品：以下楼盘也可能是此地块的争夺者
玉祥明居、万科长江府、悦时光、中海城、格林木棉花
该宗地块开发后的最终售价将会受竞得企业、成交价格，有较大变化空间。
地块周边二手房及价格：
万科魅力之城（精装修）——9500元/平
恒大城（精装修）——6800元/平
阳光尚城——8400元/平
绿地老街坊——6200元/平
中海城——7200元/平
综合比较地块地价及未来售价及产品，仍有较大空间且具体情况需看土地拍卖的情况而定，365淘房也将对地块进行持续关注，敬请期待。
附：8月30日沈阳将有三宗地块起拍，本文千山西路为其中之一，其它两宗地块勘察如下：
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期原创文章回顾：
长按并识别下方二维码
即刻关注栋察楼市